Bypass no Mercado Imobiliário: o que é, quais os riscos e como se proteger

Se você está pensando em comprar ou vender um imóvel, talvez já tenha ouvido falar no termo bypass no mercado imobiliário. Trata-se de uma prática cada vez mais comentada — e temida — por corretores, imobiliárias e advogados especializados em Direito Imobiliário. Mas o que exatamente significa esse bypass, e por que ele pode representar um risco para todos os envolvidos na negociação?

Neste artigo, eu, Daglia Santis, advogada especialista em Direito Imobiliário, explico como o bypass acontece, por que ele é uma prática lesiva, e como proteger seus direitos em uma compra e venda de imóvel.

O que é o bypass imobiliário?

Bypass, em uma tradução livre, significa “passar por fora”. No mercado imobiliário, essa expressão é usada para descrever situações em que uma das partes da negociação — geralmente comprador ou vendedor — contorna o corretor ou a imobiliária, fechando o negócio diretamente e evitando o pagamento da comissão de corretagem.

Essa atitude, além de antiética, pode configurar quebra contratual, gerar processos judiciais e prejudicar tanto a transparência quanto a segurança da negociação. É muito comum que o bypass ocorra após a apresentação do imóvel pela corretora: o comprador e o vendedor se entendem por fora e deixam de oficializar a intermediação.

Como evitar problemas com bypass?

Se você está vendendo ou comprando um imóvel, é fundamental tomar algumas precauções para garantir segurança jurídica e evitar complicações:

1. Formalize a intermediação com contrato assinado entre corretor e vendedor (ou comprador), especificando claramente a remuneração pela corretagem;

2. Registre comunicações por e-mail ou mensagens, que provem o papel da imobiliária e do corretor de imóveis na aproximação das partes;

3.Conte com apoio jurídico especializado para acompanhar a negociação do início ao fim e identificar práticas abusivas.

Como a assessoria jurídica pode te ajudar

Muitas vezes, o bypass ocorre por desconhecimento das obrigações legais e da importância da intermediação para a segurança da transação. Um advogado especializado em Direito Imobiliário pode redigir ou revisar contratos com cláusulas de proteção contra bypass, acompanhar todo o processo de negociação até a assinatura da escritura, atuar judicialmente em caso de quebra contratual ou fraudes e auxiliar no levantamento de certidões e due diligence do imóvel.

Evitar o bypass no mercado imobiliário não é apenas uma questão de ética — é uma medida necessária para garantir que todas as partes sejam protegidas e que o negócio seja concluído com segurança. Se você atua no setor ou está envolvido em uma negociação, não subestime a importância de assessoria jurídica especializada.